ทำความรู้จัก "สีลม" ย่านธุรกิจกลางเมืองให้มากขึ้น

“สีลม” เป็นชื่อที่ใช้เรียกแทนชื่อดั้งเดิมคือถนนขวางเพราะมีโรงสีข้าวมาตั้งกิจการ เป็นโรงสีข้าวแบบลมจึงมีกังหันลมขนาดใหญ่มองเห็นถนัด ตั้งแต่นั้นมาใครต่อใครเลยเรียกถนนเส้นนี้ว่า “สีลม” จนถึงปัจจุบัน คำว่า “สี” นอกจากจะหมายถึงโรงสีข้าวแล้ว ในภาษาถิ่นทางเหนือก็ยังหมายถึงงูใหญ่ หรือ “มังกร” ซึ่งถนนเส้นนี้ก็เป็นดั่งมังกรสมชื่อเพราะมีแต่จะทะยานขึ้นไปอย่างไม่มีที่สิ้นสุด เป็นถนนที่พรั่งพร้อมด้วยศักยภาพในทุกๆ ด้านอย่างที่ Capital’s Central Business District ควรจะเป็นอย่างสมบูรณ์แบบ

ชุมนุม “สามมังกร”

นอกจากชื่อของสีลมและความเป็นไปของถนนเส้นนี้จะเปรียบประดุจการทะยานขึ้นฟ้าของมังกร ตัวแทนแห่งมงคลสูงสุดแล้ว หัวมุมถนนสีลมยังเป็นที่บรรจบกันของมังกรขนาดใหญ่อีกสองตัว นั่นคือรถไฟฟ้าใต้ดินและรถไฟฟ้าบีทีเอส เติมเต็มและอำนวยความสะดวกสบายคล่องตัวสำหรับการเดินทางให้กับถนนสีลมเข้าไปอีก เรียกว่าเป็น CBD หนึ่งเดียวในกรุงเทพฯ ที่มีจุดตัดของการคมนาคมทันสมัยและเป็นการเดินทางของวันนี้และอนาคต จนผู้เชี่ยวชาญด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และห้างสรรพสินค้าระดับโลกต่างลงความเห็นว่าหัวมุมถนนสีลมคือ CBD ที่ดีที่สุดของเมืองไทย

ส่วนในมุมมองด้านชัยภูมิศาสตร์หรือที่รู้จักกันดีว่าฮวงจุ้ย (ลม-น้ำ) ซึ่งเน้นเรื่องของทำเลที่อยู่แล้วเจริญ สุขสบาย คนอยู่แข็งแรงอันเป็นผลมาจากการ “ปลูกตึกถูกทิศ สร้างพลังชีวิตร่ำรวยและสุขสบาย” ก็มองว่าการมีรถไฟฟ้าถึงสองสาย จะสร้างพลังหมุนเวียนเคลื่อนไหวเข้าสู่ถนน โดยเฉพาะการดึงพลังงานที่มีคุณภาพจากสวนลุมพินีเข้ามายังบริเวณจุดตัดของรถไฟฟ้าทั้งสองเส้น นั่นก็คือบริเวณหัวมุมของถนนสีลมนั่นเอง

“สีลม” ถนนมูลค่าสูงสุดในประเทศไทย

องค์ประกอบในด้านต่างๆ ทั้งการเป็นถนนสายธุรกิจสำคัญของประเทศ ความสะดวกสบายของการคมนาคม การอยู่ในศูนย์กลางของเมือง ฯลฯ ทำให้ราคาที่ดินของถนนสีลมมีราคาสูงถึงตารางวาละสองถึงสามล้านบาท เป็นราคาที่ดินที่แพงมากเป็นอันดับหนึ่งของประเทศและเชื่อว่าในอนาคตมูลค่าก็ยังจะทวีขึ้นไปเรื่อยๆ

ถนนสีลมมีความหลากหลายของคาแรกเตอร์ ไล่เรียงจากปลายถนนสีลมต่อเจริญกรุง มีโรงเรียนเก่าแก่ชื่อดัง ร้านขายของแอนทีค จิลเวลรี่หรือแม้แต่ร้านตัดสูทสุดเนี้ยบ ช่วงกลางของถนนสีลมนอกจากจะพบธนาคาร อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ร้านอาหารตำรับชาววัง ยังมีสีสันของแหล่งวัฒนธรรมเก่าแก่อย่างวัดแขกสีลมและมัสยิดที่ทั้งหมดอยู่ไม่ห่างกันและแทรกตัวกลมกลืนกับอาคารสูงและความเคลื่อนไหวของธุรกิจสมัยใหม่

ถัดขึ้นมาตั้งแต่ช่วงกลางจนถึงต้นถนนสีลม ภาพของสวนสาธารณะขนาดใหญ่คือ สวนลุมพินีปรากฏเด่นชัดเป็นแลนด์มาร์กสำคัญของมหานคร บริเวณนี้มีผู้คนสัญจรหมุนเวียนกันไปมาตลอดวันเพราะตรงหัวมุมถนนเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟใต้ดิน โรงพยาบาลที่ดีที่สุดในประเทศไทยก็ตั้งอยู่ตรงข้ามกับหัวถนนสีลม การเดินทางจากจุดนี้สามารถเชื่อมต่อกับถนนชั้นนำอย่างถนนพระรามสี่ ถนนหลังสวน ถนนวิทยุต่อเนื่องถนนสุขุมวิทและเพชรบุรีอย่างง่ายดาย

ผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์อย่าง กรรมการผู้จัดการบริษัท ซีบีอาร์อี จำกัด นางสาว อลิวัสสา พัฒนถาบุตร ให้ความเห็นถึงความเป็นหนึ่งของถนนสีลมช่วงตัดกับถนนพระรามสี่ว่าเป็นทำเลที่เป็น “อันดับหนึ่ง” (The Most Prime) ทั้งในด้านการเป็นที่อยู่อาศัย (Residential) และการค้า (Commercial) ในที่เดียวกันด้วยองค์ประกอบโดดเด่นหลายประการ อาทิ เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าใต้ดิน มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่คือสวนลุมพินีอยู่ใกล้ๆ การจราจรทางรถยนต์ก็ดีเพราะมีถนนสีลมกับพระรามสี่ตัดกัน  ทำให้การเดินทางเข้าสู่จุดต่างๆ ของกรุงเทพฯ ทำได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

“ดัชนีตัวหนึ่งที่เราใช้ชี้วัดว่าที่ดินบริเวณใดมีความโดดเด่นคือการเข้าถึงในทุกๆ รูปแบบของการเดินทาง รวมทั้งการเข้าออกสามารถเลือกใช้ถนนเส้นต่างๆ ได้อย่างสะดวกสบาย อย่าลืมว่าบ้านเราการจราจรหนาแน่น ที่ตรงไหนมีทางเลือกในการเดินทางหลายๆ อย่างหลายๆ ทาง ก็ทำให้มีความน่าสนใจมากเป็นพิเศษ”

นอกจากนี้ นางสาวอลิวัสสายังชี้ให้เห็นถึงเอกลักษณ์ของถนนสีลมว่าเป็นถนนที่เราสามารถใช้ไลฟ์สไตล์ได้ทุกรูปแบบ “เราจะพบโรงแรมระดับห้าดาว ที่พักอาศัยระดับซุปเปอร์ลักชัวรี่ หรือจะเดินเลือกร้านอาหาร เลือกช้อปปิ้งตามร้านต่างๆ ที่มีอย่างหลากหลายบนถนนเส้นนี้ เรียกได้ว่าทุกไลฟ์สไตล์ที่ต้องการ ล้วนเข้าถึงได้ในระยะเดินทั้งสิ้น สอดคล้องกับเทรนด์ของสมัยนี้ที่จะเลือกที่พักอาศัยในที่ที่มีความสะดวกสบาย ตอบสนองกับวิถีชีวิต ซึ่งทั้งหมดต้องอยู่ภายในชุมชนของตัวเองโดยไม่ต้องเดินทางไปไหนไกล”

“อย่างไรก็ตาม แม้ความต้องการที่อยู่อาศัยบนถนนสีลมจะมีมาก แต่ที่ดินมีน้อย อุปสงค์หรือดีมานด์ของคนที่มองหาที่อยู่อาศัยบนถนนสีลมมีทั้งคนไทยและต่างชาติ รวมทั้งนักลงทุนที่มองหาโครงการที่จะให้ผลตอบแทนคุ้มค่าที่สุด พื้นฐานของถนนสีลมนั้นดีมาก แต่อาคารเก่าๆ เริ่มล้า ไม่ทันสมัยเพราะตึกพวกนี้พัฒนามากว่าสามสิบปีแล้ว หลายอาคารก็ต้องปรับเปลี่ยนไปเพื่อให้สอดคล้องเหมาะสมกับมูลค่าที่ดิน อย่างโรงแรมดุสิตธานีก็เลือกที่จะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส อาคารสีลมเซ็นเตอร์ที่อยู่ตรงข้ามก็ปรับปรุงขนานใหญ่ และจะมีอีกหลายอาคารบนถนนเส้นนี้ที่จะมีการพัฒนาปรับปรุงให้ทันสมัยยิ่งขึ้น ทำให้ถนนเส้นนี้ยิ่งน่าจับตามอง” กรรมการผู้จัดการบริษัทซีบีอาร์อี กล่าว

สอดคล้องกับความคิดเห็นของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ที่ระบุว่าสีลมมีความโดดเด่นในฐานะที่เป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือ CBD แบบย่านการเงิน (Financial District) จึงมีกิจการที่เอื้อต่อการดำเนินธุรกิจ เช่น โรงแรมสำหรับนักธุรกิจที่มาติดต่องาน รวมทั้งการเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าทั้งสองสายก็ทำให้ต้นถนนสีลมนั้นมีความคึกคักต่างไปจากส่วนปลายของถนน “ความคึกคักย่อมดีกว่าความเงียบเหงาครับ เมื่ออยู่บนที่พักมีความเป็นส่วนตัว พอลงมาข้างล่างก็มีสีสันมีชีวิตชีวา” ดร.โสภณกล่าว

“นอกจากความโดดเด่นของทำเลที่มีรถไฟฟ้าสองสายแล้ว อีกจุดหนึ่งที่จะไม่พูดถึงไม่ได้ คือการมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่อยู่ใกล้ๆ ทำให้เป็นจุดเด่นที่เหมาะกับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ อย่างการพัฒนาโครงการดุสิตเซ็นทรัลพาร์คที่เป็นมิกซ์ยูส เข้ากันได้ดีกับความโดดเด่นของทำเลตรงนี้แบบที่ไม่มีที่อื่นทำได้อีก” ดร.โสภณเสริม

สุดท้าย ดร.โสภณ มองว่าที่พักอาศัยบนถนนสีลมจะดึงดูดลูกค้าต่างชาติเข้ามา ซึ่งหลังจากนี้อีกสองปี ต่างชาติจะกลับมาแน่นอน ส่วนผลตอบแทนการลงทุนหรือ Return on investment ของที่พักอาศัยบนถนนสีลมนั้น “การเป็นเจ้าของแล้วปล่อยเช่าระยะยาว จะให้ผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจ”